天通苑

天通苑

天通苑是1999年由順天通房地產開發集團建設的大型社區,位於中國北京市立水橋北,行政上隸屬於昌平區東小口地區,建設社區前該地稱“太平莊”。雄踞奧北核心,距奧林匹克森林公園僅3公里。翠微百貨、西單購物中心、迪卡儂體育用品超市、屈臣氏、萬達國際影院、百安居一應俱全;社區以西主幹路為八達嶺高速,以東為京承高速,立湯路貫通南北,捷運五號線、捷運13號線交匯於此,多條公交線路直達小區,交通網路發達。社區占地面積約8平方公里,規劃建築面積600多萬平方米。2008年常住人口為60多萬,2011年初常住人口已近90萬。

基本信息

社區簡介

天通苑天通苑
天通苑是北京市經濟適用房建設中最大的項目之一,分為本區(或者老區)、天通東苑、天通西苑、天通北苑與天通中苑,每個苑又按照數字分1、2、3區,天通中苑分為東區、西區、南區、北區。
該社區生活配套設施比較完善,有翠微百貨、西單購物中心、迪卡儂體育用品超市、屈臣氏、萬達國際影院、百安居一應俱全;社區以西主幹路為八達嶺高速,以東為京承高速,立湯路貫通南北,捷運五號線、捷運13號線交匯於此,多條公交線路直達小區,交通網路發達。

社區購物

天通苑天通苑
龍德廣場以其獨特的地理位置與超大的規模,成為苑內居民購物休閒吃喝玩樂首選地。這裡有:家樂福百安居、翠微百貨、迪卡儂、百安居、國美電器、萬達國際影城、紙老虎、麥當勞肯德基星巴克、大食代、永和大王、康師傅紅燒牛肉麵、吉野家、呷哺呷哺、好倫哥、必勝客、味千拉麵、面神粥仙、拿渡麻辣香鍋、東來順與逸麟蒸菜等。
2012年新開的華聯購物中心補充了龍德廣場接待量的不足,其地下一層的BHG超市更比家樂福安靜、舒適和整潔。目前地下停車場免費開放。
國泰百貨位於天通苑北三區南門東100米,是2010年2月新開的一家綜合性商廈。該商廈名牌與山寨齊飛,良品共水貨一色,消費者需睜大雙眼仔細甄別。
物美綜合超市位於國泰百貨一層,雖規模不及家樂福,但難以忍受家樂福冬季悶熱環境及結賬長隊的居民不妨一試。5號收銀台可用公交一卡通結賬。

社區飲食

天通苑人口眾多催生了餐飲業的繁榮。主要腐敗據點集中在捷運5號線天通苑站、天通苑北三區、天通苑東一區、麗水園及龍德廣場。特色推薦:青年餐廳(龍德廣場五層)、巴貝拉(龍德廣場五層)、大鴨梨(天通西苑)、旺順閣魚頭泡餅(天通西苑三區)、陽坊涮肉(天通北苑三區)。

公共運輸

捷運5號線穿過天通苑捷運5號線穿過天通苑
天通苑是北京著名堵點,江湖人稱“天堵苑”。這一情況隨著北京捷運5號線、快速公交3線的開通以及立湯路的拓寬得到了一定的緩解,但在上下班高峰時仍不容樂觀。
北京捷運5號線在天通苑區域有三站:天通苑北站、天通苑站及天通苑南站。由於該條線路貫穿北京市南北,且轉乘站頗多,已成為苑內居民出行歸家的主要方式。因乘客眾多,捷運5號線亦存在諸多問題,如上班高峰點需排長隊進站等。
快速公交3線於2008年7月開通運營,並於2009年底經過一次較大線路調整。目前分為三條線:快速公交3線(北起宏福苑小區)、快速公交3線區(北起溫都水城)、快速公交3線支(北起天通苑北),上述三條線路均為南至安定門。
除捷運5號線及快速公交3線外,天通苑還有523、522、432、758、849、858等公交線路和眾多計程車、黑車、私人三輪電瓶車可供選擇。

社區問題

城市擴張及人口增多給天通苑帶來具有代表性的問題,主要集中在如下幾點:
交通擁堵、黑車泛濫問題;
公共設施貧乏問題,如教育設施,醫療機構等;
路邊燒烤攤問題;
治安及社區建設問題。

社區垃圾

天通苑天通苑
2013年4月19日,一條名為“北京天通苑被疑土壤污染,癌症高發傳說引擔憂”的帖子被置於首頁醒目處,大半月過去,熱度依然不減,跟帖已到7頁,輕蔑、敵視、否定,但帖子裡主流的情緒則是焦慮。相比天通苑社區網上焦慮的年輕人,與網路隔絕的老年人仍生活在程式化的節奏中。
像天通苑舊時那樣野蠻堆放的垃圾場,北京尚有250餘處,在1980年代有4700多處。這都可能污染地下水。

樓盤介紹

天通物業類型:

普通住宅
規劃面積:4800000平米
建築類別:多層,小高層,高層

建築面積:

4900000平米

裝修情況:
毛坯
規劃戶數:
暫無
戶開盤時間:
2010-07
入住時間:
2010-10
開發商:
北京順天通房地產開發公司
產權年限:
70年
投資商:
順天通房地產開發集團有限公司
車位數:
暫無(1:1)
住宅物業費:
1.5元/平米/月
住宅容積率:

交通

天通苑擁有城鐵5號線,13號線,快速公交線等,多達30多條公交線路構成四通八達的交通網路,為居民的出行提供了快速,充分,便捷的交通條件。沿5號線捷運的天通苑商品房,歐式典雅的建築風格,高層板樓,戶型合理簡約,

配套

天通苑社區,現已成為生活氛圍成熟,配套完善的大型生活社區,龍德廣場、北方明珠、天通尾貨、聯盟天地廣場、京糧廣場等諸多大型商城構成了天通苑的生活休閒網路。超市發、物美、西單購物中心、翠微百貨、家樂福、華聯購物廣場等大型購物中心使天通苑購物更加方便。教育:昌平區天通苑國小、昌平區天通苑學校、天通苑中山實驗學校、昌平區中灘中學、北京市昌平區北七家中學。
醫院:北京藏醫院,北京中醫藥大學天通苑醫院、西三區又進入了中國針刀醫學發源地-北京漢章針刀醫院,北京市昌平區天通苑中醫醫院、北京航空醫院天通苑門診部、北京天通仁和醫院、北京天通匯仁醫院。
其他:麥當勞、肯德基、必勝客、星巴克、永和,翠微百貨、家樂福超市、龍德廣場購物中心、北方明珠萬意奧特萊斯、西單購物中心、物美超市、屈臣氏、迪卡儂體育用品超市,萬達國際影城、國美電器、蘇寧電器、百安居、浩沙健身。

景觀

天通苑共由五個園區組成,綠化率達36%,23000平方米的大型歐式中庭花園,為您提供賞心悅目的休閒空間。建築風格典雅,環境宜人,綠茵、水、樹木,共同繪就了天通苑社區人文景觀畫軸。

戶型裝修

外牆:混凝土砌塊、塗料
供電:市政
內牆:塗料
供氣:市政
電梯:三菱
採暖:小區集中供暖
電梯服務戶數:一梯三戶
門窗:三防門、塑鋼
衛生間:毛坯
廚房:毛坯
消防:公共消防栓

天通苑戶型

天通苑戶型布局合理,主力戶型為150平米的3室兩廳和150平米以上的頂層複式。均是方正戶型,南北通透性好。戶型的室內設計保證了採光與通風的效果,朝南向的客廳主臥都帶有陽台或是大飄窗,既保證了通風、採光也保證了觀景的效果。戶型設計的功能分區比較明確,保證了住戶的私密性。
A戶型:3室2廳2衛
面積大小:155.00平米
B2戶型:3室3廳5衛
面積大小:203.00平米
A2戶型:4室3廳3衛
面積大小:242.00平米
B戶型:3室2廳2衛
面積大小:140.00平米
C戶型:4室2廳2衛
面積大小:189.00平米
醫療服務

天通苑的三甲醫院已經動工建設,各小區擁有十多個社區衛生服務站,在西三區北門新開一個頸椎病醫院——北京八方頸椎病研究所,能為天通苑居民提供優質的醫療服務。

樓盤點評

優點(僅供參考):戶型方正,南北通透性好;周邊配套齊全,尤其是學校眾多,交通便利。
缺點(僅供參考):臨近大馬路,附近車流較多,可能有噪音和粉塵影響。

周邊環境

醫院:

北京藏醫院、北京中醫藥大學天通苑醫院、北京市昌平區天通苑中醫醫院、北京航空醫院天通苑門診部、北京天通仁和醫院、北京天通匯仁醫院、北京六合醫院等

幼稚園:

昌平區天通苑北三區天驕幼稚園、天通苑東二區1號樓的尚童兒童教育諮詢是心、北京市天通苑中山實驗幼稚園、北京新世紀幼稚園管理中心天通苑幼稚園、昌平區東小口鎮中心幼稚園、春天幼稚園、金色佳年幼稚園、天通苑北一區藍天兒童之家等。

中國小:

北京市昌平區天通苑國小、北京市昌平區天通苑學校、北京市天通苑中山實驗學校北京市昌平區中灘中學、北京市昌平區北七家中學昌平一中天通苑分校

綜合商場:

翠微百貨、家樂福超市、龍德廣場購物中心、華聯商場、北方明珠奧特萊斯、西單購物中心、物美超市、超市發、屈臣氏、迪卡儂體育用品超市等

郵局:

郵政編碼:102218,天通西苑郵政支局、天通北苑郵政支局、天通西苑二區郵政所、天通東苑郵政支局、天通苑六區郵政所。

銀行:

工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、廣東發展銀行、郵政儲蓄銀行、華夏銀行、招商銀行

其他:

萬達國際影城、國美電器、蘇寧電器、百安居、浩沙健身
麥當勞、肯德基、必勝客、星巴克、永和等多家大型連鎖餐飲
天通苑派出所、東小口派出所、北七家派出所
周邊多家大型農貿市場

交通:

乘坐捷運5號線在天通苑南站或天通苑站下車,或乘坐快速公交3
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支線(開往天通苑)、849、758、358、417、

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